日本工学院と東京工科大学の学生さん賃貸アパート賃貸マンション アカサカデザインハウス
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よくある質問Q&A
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       はじめてお部屋さがしをする方へ・・・
      契約の手順
     ・・・・日本工学院・東京工科大にご入学のみなさまへ・・・・

 はじめまして。当社は日本工学院・蒲田校の推薦業者として、毎年多数の日本工学院・東京工科大の学生さんの賃貸・お部屋さがしのお手伝いをしています。
 これから、東京で一人暮らしをする皆様・親御さんには、心配事が多いと思います。そんな方々に、少しでもご安心してお部屋探しをしていただくように、手順を簡単にご説明いたします。ご質問・お問い合わせ等ありましたら、お気軽にお問い合わせください。
 ↓資料ダウンロード(ご希望の方には郵送可)↓
資料1:部屋探しのご案内   資料2:間取り参考例
@希望条件を決める
まず、希望条件の優先順位を決めた方が、お部屋探しはスムーズに進みます。
※優先順位とは・・・これだけは譲れないこと(例:2F以上の部屋とか)、
     多少なら我慢できることを大体でいいので決めておいてください。

●予   算・・・・・1ヶ月あたりの賃料はいくらまでか。
●場所・環境・・・・学校、駅まで徒歩か自転車か、または蒲田以外を希望するとか
●建物のタイプ・・・マンションタイプ(鉄骨・鉄筋造り)orアパートタイプ(木造)
●部屋のタイプ・・・和室、洋室(フローリング・カーペット)、広さや築年数など
●階数・向き・・・・・1階でもいいか・2階以上か、どうしても日当りが欲しいとか
●設   備・・・・・・ワンルームは通常ユニットバスですが、バス・トイレ別が希望か
            キッチンがガス・電気、エアコン、冷蔵庫、洗濯機置場について
            入口にオートロックが必要か(但し設備がよいと高くなりますよ)

※首都圏で希望条件100%のお部屋を探すことは不可能に近いです。
  細かい条件よりも、まずは予算をしっかり決めた方が大事です。
A部屋さがし当日
実際のお部屋を見る日時が決まったら、事前にご連絡ください。
その時予算・希望条件があればお伝えください。ご希望に合わせた物件を揃えておきます。
当日は、実際のお部屋を2〜3ヶ所ご案内いたします

※土日、連休などは混雑することが多く、、他のお客様と重なることがございます。
  また水曜日は不動産会社が定休日が多いので物件情報に制限があります。 
  平日の午前10時〜午後3時頃なら日当りもわかりゆっくり見れておすすめです。

B入居の申込み

物件が気に入ったら申込みをします。入居申込書を書かないとお部屋は押さえることができません。
とくに、1〜3月は引越シーズンなので賃貸情報も流動的です。
ほんの少しの時間で今見たお部屋が他から申込みが入ってしまうこともあります。
気に入ったお部屋があったら早めにお申込みをしましょう。

※入居申込書の記入の際にはお金・印鑑は必要ありません。
  申込人・ご本人で、連帯保証人・親の記入が必要です。
  申込みについては、各管理会社によって異なるので、ご相談ください。

C入居審査

申込書を元に貸主さんに承諾をとります。即日返答がある場合と審査に数日かかる場合があります。

D 契 約

現在の住所や実家が遠方の時は、郵送契約もできます。契約は管理不動産会社と結びます。

※契約時に必要なお金と書類(詳しくは各不動産会社にご確認ください。)
  ●契約金(敷金+礼金+仲介手数料+前家賃+家財保険料、など)
  ●入居者書類・・・住民票、身分証明書(免許書、学生証のコピー)
    連帯保証人・・・印鑑証明書、連帯保証確約書(所定用紙)

E引越し

引越し日が決まったら、引越運送会社を手配します。(当社でも紹介可)
3月はハイシーズンです。また自家用車で身の回りのものを運んで家具等はこちらで揃える方も多いです。蒲田周辺にも大きいホームセンターもあります。

電気・ガス・水道のお問い合わせ先
電 気  東京電力:大田支社 0120-9955-001 HP
ガ ス  東京ガス:大田支社 03-3734-0111 HP
水 道  都水道局:大田南営業所 03-3733-3251 HP
 都水道局:大田北営業所 03-3763-4171 HP
電 話  NTT 東日本 局番なし 116 HP
一般ゴミ  大田区清掃部:蒲田清掃事務所 03-3732-5545 HP
粗大ゴミ  大田区粗大ゴミ受付センター 03-5465-5300 HP
大田区役所  大田区役所:大田区蒲田5-13-14 03-5744-1111 HP
○電気と水道はすぐ使えます。(部屋にある使用書に引越し日を書いて郵送する。)
○ガスは東京ガスの方と立ち合いのもと、ガス管を開けてもらうので

  引越し日より事前に連絡をしておきます。
よくある質問 Q&A 
Q.いつ頃、部屋さがしをすればいいですか?
A.一般的には、賃貸物件が一番動く(入退室が多い)2月〜3月ですが、1月中旬ごろだ比較的余裕を持って探せます。また、早めに決めて安心したいという方もいますが、この場合、契約と同時に家賃が発生しますので、入居していなくても家賃を支払うことになります。(もちろん、荷物は入れてもかまいません)また、物件・大家さんによっては多少の家賃発生を遅らしてもらえる場合もあります。(但し長くても半月〜1ヶ月くらいです。)もちろん4月に入ってお部屋が無くなるということはないですが、数は減ってきます。
Q.学生寮のような食事つきの物件ってありますか?
A.特に工学院蒲田校の学生寮は限りがあるので、寮に入れなかったというお話はよくお聞きしますが、蒲田には残念ながら食事つきの物件・学生会館はありません。(東横線・日吉駅までいかないと学生会館は無いようです。)また、お部屋を借りると家賃の他に光熱費(電気・ガス・水道)はセットになって毎月出費します。食費が自炊か外食かで1ヶ月の生活費はかなり変わってくるようです。
Q.希望の物件をキープしておいてほしい!
A.賃貸物件は、お申込みをしないと、止めることができません。
特に仲介物件は他社でも扱っているため、常に流動的です。ハイシーズンになると、ほんの少しの時間で無くなることもあります。気に入ったら早めにお申込みすることをおススメします。また、お申込みをすると1週間くらいで契約することが多いです。(物件ごとに違います)
Q.3月に卒業で出る方の部屋を4月から入れますか?
A.現在居住中で、退出予定の部屋というのは、基本的に室内を見ることができません。(稀に入居者の許可を取って見せてもらえることもあります。)当社では、一度もお部屋を見ずに申込み・契約することはお勧めできません。また、卒業予定の学生さんも、就職の関係でそのまま住まわれることもあり、卒業と同時に退出するかどうかは当社では分かりません。退出した後、リフォームしてキレイになったお部屋をご案内したいと思います。(イメージも全然違います。)
Q.部屋さがし当日に必要なものは?
A.特に必要なものはありませんが、3件以上のお部屋を案内すると,大抵の方はどのお部屋がどの図面か混乱してくるので、スマホ・デジカメ等で写真を撮っておくと検討するとき便利です。
Q.契約に必要なものは?
A.@契約金:敷金+礼金+仲介手数料+前家賃+家財保険
  A必要書類:入居者:住民票1通、連帯保証人:印鑑証明書1通
上記のものは基本的なものです。物件・管理会社により、鍵の交換代が必要になったり、必要書類に収入証明書を提出するところもありますので、申込み時に確認してください。
Q.連帯保証人って?
A.基本的には親。お父さんもしくはご兄弟、親戚の方。
保証人とは、家賃の滞納があった場合、入居者に代わってお支払いができる方なので、現在お勤めで収入のある方です。また、入居者が未成年の学生の場合、申込人をお父様にして保証人をお母様、もしくは親戚の方をつけていただくことがあります。こちらも物件によって違うので、ご相談ください。
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